ПЕРВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПОРТАЛ ГУБКИНСКОГО

Росреестр информирует

Межмуниципальный отдел по городам Губкинскому и Муравленко Управления Росреестра по ЯНАО сообщает о том, в каких случаях необходимо согласие третьих лиц на совершение сделки с имуществом. Третьими лицами могут быть супруги, органы опеки, банки. К примеру, если предметом сделки является объект недвижимого имущества, приобретенный одним из супругов в период брака. В данном случае на распоряжение общим имуществом (пункт 3 статья 35 Семейного кодекса РФ) необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если согласие супруга не было получено, одна из заинтересованных сторон вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной. Такая сделка не является ничтожной, но она оспорима в суде. Если согласие супруга на распоряжение совместным имуществом не было представлено на государственную регистрацию сделки или права, то Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены сведения о совершении такой сделки без необходимого согласия третьего лица. Данная информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. В случае если стороны сделки не принесли согласие, то регистрация будет проведена. Однако в любой момент сделку может оспорить лицо, чье согласие не было получено, а это может повлечь судебные тяжбы. Согласие третьего лица в обязательном порядке будет требоваться Росреестром только в случаях, когда его отсутствие влечет ничтожность сделки. Например, необходимо согласие органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, согласие банка на продажу заложенного имущества. Такое правило установлено с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Положения его распространяются в отношении любых сделок, заключенных без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом. Вместе с тем, приобретатель такого имущества не может быть признан добросовестным, так как, при приобретении имущества право собственности будет зарегистрировано с отметкой о совершении такой сделки без необходимого согласия. То есть, покупая такую недвижимость, покупатель знал, что сделку могут оспорить и был согласен с такими условиями.
Раздел: Город
06.11.2018

Возврат к списку